A reforma elétrica em apartamento antigo é obrigatória, na prática, quando a instalação oferece risco ou não comporta a carga atual. Isso vale para fiação sem aterramento, quadro sem DR e circuitos sobrecarregados. Além disso, o condomínio e a seguradora podem exigir laudo técnico.
Por isso, o proprietário precisa separar o que é recomendável do que é exigido. Este texto mostra os sinais de alerta, os custos e os cuidados antes de contratar. A norma de referência é a NBR 5410, publicada pela ABNT.
Quando a reforma elétrica em apartamento antigo é obrigatória
- Fiação sem aterramento, com tomadas de dois pinos, isolação de tecido ou condutor de alumínio.
- Quadro sem DR e sem disjuntor individual por circuito.
- Disjuntores que desarmam quando o chuveiro ou o ar-condicionado liga.
- Tomadas quentes, descoloridas ou com cheiro de plástico queimado.
- Reforma que inclui forno elétrico, cooktop de indução ou split, pois eles exigem circuito dedicado.
A NBR 5410 exige DR em banheiros e áreas externas. Em prédios mais antigos, o aterramento muitas vezes não existe. Por isso, o primeiro passo é um laudo com medição de isolamento e continuidade, feito por profissional habilitado. Em seguida, o projeto define quantos circuitos a nova carga exige.
Quanto custa refazer a elétrica do apartamento
| Item | Faixa de valor | Observação |
|---|---|---|
| Reforma completa | R$ 60 a 120 por m² | Escopo geral, sem acabamento |
| Quadro com 12 disjuntores | R$ 600 a 1.200 | Material e instalação |
| Quadro com 20 posições e DR | R$ 1.400 a 2.800 | Indicado para carga maior |
| Tomada simples | R$ 120 a 200 por ponto | Sem quebra de parede |
| Tomada de alta potência | R$ 180 a 350 por ponto | Chuveiro, fogão, forno |
| Ponto de ar-condicionado | R$ 250 a 500 por ponto | Circuito 220 V |
| Fiação embutida | R$ 50 a 100 por metro | Inclui quebra de parede |
Fonte: faixas de mercado praticadas em reformas residenciais, segundo o guia de preços 2026 do Reforme e Construa, atualizado em julho de 2026. Os valores são estimativas e variam conforme projeto, acesso às paredes e especificação.
Na prática, um apartamento de 70 m² fica entre R$ 4.200 e R$ 8.400 nessa faixa por m². Quando é preciso abrir paredes, o valor sobe. Já a troca só do quadro costuma custar de R$ 600 a R$ 2.800.
O que avaliar antes de contratar
Exija um laudo e um projeto elétrico com diagrama unifilar. Assim, as empresas orçam o mesmo escopo e a comparação fica justa. Além disso, peça a ART ou o RRT do responsável, pois esse documento registra a responsabilidade técnica pelo serviço.
Antes de abrir paredes, consulte o regulamento do prédio. Ele costuma pedir comunicação prévia e responsável técnico, como explicamos em aprovação de reforma em condomínio. Também planeje a ordem das etapas, porque a elétrica define o ritmo do restante, conforme o guia de prazo de reforma de apartamento. Para uma visão global do orçamento, veja quanto custa reformar um apartamento em Curitiba.
Etapas da execução
- Laudo técnico com medição de isolamento, continuidade e aterramento.
- Projeto com cargas, circuitos e diagrama unifilar.
- Passagem de eletrodutos e fiação nova, antes do revestimento.
- Instalação do quadro com DR, DPS e disjuntores individuais.
- Testes finais e entrega do relatório da instalação.
Em geral, a ordem importa: a elétrica vem antes de gesso, revestimento e pintura. Dessa forma, a reforma elétrica em apartamento antigo não gera retrabalho nos acabamentos. Além disso, o relatório final facilita a venda ou a locação do imóvel.
Perguntas Frequentes
Reforma elétrica em apartamento antigo é obrigatória por lei?
Nenhuma regra fixa uma idade limite para a fiação. Já a NBR 5410 é a referência técnica de segurança, e o condomínio ou a seguradora podem exigir laudo. Assim, a adequação vira obrigatória na prática.
Quanto custa refazer a elétrica de um apartamento de 70 m²?
Entre R$ 4.200 e R$ 8.400, usando a faixa de R$ 60 a R$ 120 por m² para reforma completa. Esse valor varia conforme o acesso aos eletrodutos. Também sobe quando há quebra e recomposição de paredes.
Preciso trocar toda a fiação do apartamento?
Nem sempre. O laudo mede isolamento e continuidade de cada circuito. Dessa forma, só os trechos reprovados são trocados, e o restante pode ser mantido.
Dá para reformar a elétrica com o apartamento habitado?
Sim, por etapas, mas alguns circuitos ficam desligados durante o dia. Por isso, combine o cronograma com a equipe antes de começar.
A RCF Construções & Incorporações executa laudo, projeto e obra elétrica integrados à reforma do apartamento. Assim, cada circuito é dimensionado antes de qualquer parede ser aberta.