A revisão elétrica em apartamento antigo é uma inspeção técnica que mede o estado da fiação, do quadro e do aterramento. Ela vem antes de qualquer obra e custa bem menos que refazer a instalação. Por isso, é o primeiro passo para decidir o que trocar e o que manter.
Este texto complementa o guia sobre quando a reforma elétrica é obrigatória. Aqui, o foco é o que a revisão verifica, quanto ela custa e quando repetir. Dessa forma, o proprietário chega ao orçamento com dados, e não com suposições.
O que a revisão elétrica em apartamento antigo verifica
- Resistência de isolamento da fiação, circuito por circuito.
- Continuidade e existência real do aterramento.
- Estado do quadro: disjuntores, barramentos, DR e DPS.
- Aquecimento em tomadas, emendas e conexões do quadro.
- Compatibilidade entre a carga instalada e a bitola dos cabos.
Em geral, o profissional também testa os dispositivos de proteção. O botão de teste do DR, por exemplo, só prova que o mecanismo age. A medição com instrumento mostra se a proteção realmente atua no tempo certo. Além disso, o técnico registra tudo em um relatório com fotos e medições.
Esse relatório orienta a decisão. Se o isolamento estiver bom, a reforma troca apenas o quadro e alguns circuitos. Já um resultado ruim justifica refazer a fiação antes dos acabamentos. Assim, o orçamento fica mais próximo do custo final.
Quanto custa a revisão elétrica
| Serviço | Faixa de valor | Observação |
|---|---|---|
| Revisão completa até 70 m² | R$ 250 a 600 | Quadro, aterramento, fiação e tomadas |
| Revisão acima de 150 m² | R$ 600 a 1.500 | Mesmo escopo |
| Revisão preventiva | R$ 200 a 500 | Repetir a cada 3 a 5 anos |
| Hora técnica comum | R$ 80 a 150 | Serviços avulsos |
| Hora com NR-10 | R$ 150 a 250 | Formação técnica específica |
Fonte: faixas de mercado de 2026 da tabela de preço de eletricista da Engehall, atualizada em maio de 2026. Os valores são estimativas e variam conforme o tamanho do imóvel e o acesso ao quadro.
Na prática, a revisão de um apartamento de 70 m² custa de R$ 250 a R$ 600. Já a reforma elétrica completa do mesmo apartamento pode chegar a R$ 8.400, conforme a faixa do nosso guia. Ou seja, a revisão representa entre 3% e 14% desse valor e evita gastos desnecessários.
Quando repetir a revisão
A ABNT NBR 5410 trata da verificação e da manutenção das instalações de baixa tensão. A tabela de mercado indica revisão a cada 5 anos. Em imóveis com mais de 20 anos, o intervalo cai para 3 anos. Portanto, um apartamento antigo pede atenção mais frequente.
- Antes de comprar um apartamento antigo, para negociar o preço com base no relatório.
- Antes de reformar, para definir o escopo elétrico junto com o projeto.
- Depois de trocar equipamentos de alta carga, como forno elétrico ou ar-condicionado.
- Quando surgirem sinais de alerta, como disjuntor desarmando ou tomada quente.
Por fim, lembre que a revisão não substitui o projeto. Ela aponta o problema, e o projeto define os circuitos novos. Para uma visão global do orçamento, veja quanto custa reformar um apartamento em Curitiba. Além disso, uma revisão elétrica em apartamento antigo bem documentada facilita a venda ou a locação do imóvel.
Perguntas Frequentes
Quanto custa a revisão elétrica em apartamento antigo?
Para imóveis de até 70 m², a faixa de mercado é de R$ 250 a R$ 600. Acima de 150 m², vai de R$ 600 a R$ 1.500. O valor inclui quadro, aterramento e relatório.
A revisão elétrica substitui o projeto elétrico?
Não. A revisão mede o estado atual e aponta o que reprovou. Já o projeto define os circuitos novos. Por isso, ele vem depois, se o relatório indicar troca.
Vale fazer a revisão antes de comprar um apartamento antigo?
Sim. O relatório mostra o risco da instalação antes do fechamento. Dessa forma, o comprador negocia o preço ou prevê o custo da adequação.
Quanto tempo leva a revisão elétrica?
Em geral, leva de algumas horas a um dia, conforme o tamanho do apartamento. Além disso, o relatório costuma sair em poucos dias.
A RCF Construções & Incorporações faz a revisão, o projeto e a obra elétrica de forma integrada. Assim, cada circuito é dimensionado antes de qualquer parede ser aberta.